建筑竣工后的一個(gè)驗收過(guò)程，包含：承擔-接收-檢查—驗收

物業(yè)項目承接查驗是指為了完成物業(yè)共用部分的交接建設單位、 業(yè)主或受業(yè)主委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及物業(yè)服務(wù)評估監理機構對物業(yè)共用部分的建造質(zhì)量、管理資料、使用功能等進(jìn)行的綜合性查驗。

建筑承接查驗標準

承接查驗標準、承接查驗條件

新建住宅物業(yè)具備下列條件后，物業(yè)管理企業(yè)與開(kāi)發(fā)建設單位應當辦理物業(yè)管理接管驗收手續。

（一）建設工程全部施工完畢，并竣工驗收合格；

（二）取得《新建住宅商品房準許交付使用證》；

（三）供水、供電、供熱、道路、綠化和衛生等設施設備建設完畢，能夠正常使 用；

（四）電梯取得準用證、二次供水和消防設施取得合格證書(shū)。

二、承接查驗內容

（一）基礎資料：

1、竣工驗收合格報告；

2、小區規劃詳圖、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備的竣工圖，綠化平面圖、附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料；

3、物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說(shuō)明文件文本；

4、供水合同；

5、供電協(xié)議書(shū)；

6、供氣協(xié)議書(shū)；

7、供熱協(xié)議；

8、消防設施合格證；

9、電梯準用證；

10、機電設備出廠(chǎng)合格證、設備使用說(shuō)明書(shū)、安裝、調試報告和設備保修卡、保修協(xié)議；

11、業(yè)主購房合同文本；

12、維修基金交納明細；

13、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的文件、資料和法律、法規規定的資料。

（二）房屋本體：

1、房屋部位：包括屋頂、外墻面、內墻面、地面、廚房、衛生間、樓地面和樓道等。

2、房屋設施設備：包括各種管線(xiàn)、表具、電器設備及有關(guān)設施設備。

（三）共用配套設施設備：

1、共用配套設施：道路、綠化、雕塑小品、路燈、檢查井、化糞井、機動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)、非機動(dòng)車(chē)車(chē)棚、信報箱、物業(yè)管理服務(wù)用房、會(huì )館和消防等設施。

2、共用配套設備：變配電設備、安防監控、樓宇自控、電梯、水箱和水泵等設備。

三、承接查驗程序 

（一）書(shū)面通知驗收。新建住宅物業(yè)具備上述條件后，開(kāi)發(fā)建設單位應當及時(shí)以 書(shū)面形式通知物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理承接查驗工作。其中：分期建設 的項目可以根據工程竣工進(jìn)度情況，分期進(jìn)行承接查驗。

（二）成立驗收小組。承接查驗前成立由開(kāi)發(fā)建設單位和物業(yè)管理企業(yè)組成的驗 收小組，根據工程竣工和項目的實(shí)際情況，做好承接查驗的相關(guān)工作。