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分戶(hù)驗收，即“一戶(hù)一驗”，是指住宅工程在按照國家有關(guān)標準、規范要求進(jìn)行工程竣工驗收時(shí)，對每一戶(hù)住宅及單位工程公共部位進(jìn)行專(zhuān)門(mén)驗收，并在分戶(hù)驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄。

這項措施的出臺，就等于給每個(gè)購買(mǎi)住房的老百姓都把住了質(zhì)量關(guān)，避免了整體驗收和抽檢所造成的遺漏，也就避免了交付使用后的“扯皮”現象。

——  驗收程序

?1、竣工驗收時(shí)，驗收組通過(guò)現場(chǎng)抽查的方式復核分戶(hù)驗收記錄，工程質(zhì)量監督部門(mén)對驗收組復核工作予以監督。抽查數量，室內房間不少于10%、不少于5間（且不少于2戶(hù)），同時(shí)檢查該戶(hù)所對應的樓（電）梯、通道，外墻抽查兩個(gè)邊單元中的一個(gè)，地下室抽查一個(gè)檢查單元；

2、　 竣工驗收在核實(shí)分戶(hù)驗收結果時(shí),何時(shí)應終止驗收、責令改正？

答：住宅工程竣工驗收復核發(fā)現驗收條件不符合相關(guān)規定、分戶(hù)驗收記錄內容不真實(shí)或存在影響主要使用功能的嚴重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應終止驗收，責令改正，符合要求后重新組織竣工驗收；

3、什么叫存在影響主要使用功能的質(zhì)量問(wèn)題？

答：影響主要使用功能的質(zhì)量問(wèn)題包括：外墻、外窗、屋面、有防水要求的房間滲漏；室內空間、主要構件尺寸偏差嚴重超標；墻體、樓板貫通性裂縫等影響住戶(hù)使用功能的質(zhì)量問(wèn)題。

4、什么叫分戶(hù)驗收記錄不真實(shí)？

 答：當竣工驗收復核結果與分戶(hù)驗收記錄不一致，目測觀(guān)察有明顯差異或實(shí)測誤差在5mm以上，經(jīng)質(zhì)監部門(mén)確認屬實(shí)的，可判定分戶(hù)驗收記錄不真實(shí)；

5、　對分戶(hù)驗收中弄虛作假應如何處理? 

答：分戶(hù)驗收中弄虛作假、降低標準，將不合格工程按合格工程驗收的，對責任單位和責任人給予不良行為記錄，情節嚴重的按照有關(guān)法律法規對責任單位進(jìn)行行政處罰。

6、精裝修房怎么進(jìn)行分戶(hù)驗收？

答：住宅精裝修房在竣工驗收前應進(jìn)行分戶(hù)驗收，按照分戶(hù)驗收內容能夠實(shí)施的如淋（蓄）水試驗、裂縫檢查、門(mén)窗檢查等等按照分戶(hù)驗收標準逐戶(hù)逐項驗收。對可能因為驗收檢查造成痕跡的如空鼓敲擊、地面標識等，可在最后工序前進(jìn)行并在“分戶(hù)驗收記錄”中注明檢查時(shí)間、人員和結論；對于新增功能如空調等，應確定分戶(hù)驗收標準經(jīng)設計等有關(guān)部門(mén)確認。住宅精裝修房，建設單位應會(huì )同監理、施工單位在分戶(hù)驗收前針對工程特點(diǎn)形成分戶(hù)驗收專(zhuān)項方案，報質(zhì)監站審核。

7、不規則房間的凈開(kāi)間，有找坡地面房間的室內凈高怎么測量？

答：對于室內開(kāi)間不規則的房間（如弧形、多角形等）凈開(kāi)間可不做測量（設計和合同有特殊要求的除外）；對于衛生間等地面設計要求找坡的房間，室內凈高測量后可不做凈高極差的計算，但應保證地面找坡最低點(diǎn)處凈高數據不低于凈高推算值。

8、室內凈高推算值怎么計算？

答：室內凈高推算值根據設計層高扣除樓板、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度后計算得出，分戶(hù)驗收前應根據板厚等參數確定不同房間的凈高推算值后報設計單位確認。

9、　凈高、開(kāi)間檢測儀器有什么要求？答：室內凈高、凈開(kāi)間檢查時(shí)要求必須使用激光測距儀?，F場(chǎng)的激光測距儀精度不應大于2mm，使用前應統一比對，保證測量數據的一致性。儀器應定期校核、檢定。

10、　室內地面都要標出哪些點(diǎn)、彈出哪些線(xiàn)？

答：1）點(diǎn) 在室內每個(gè)房間地面距縱橫墻體50㎝處和中心點(diǎn)用十字交叉線(xiàn)標出凈高測量點(diǎn)，并按“室內凈空尺寸測量示意圖”位置標明點(diǎn)的編號。 

2）線(xiàn)　室內地面應彈出水、電管線(xiàn)走向線(xiàn)。室內凈開(kāi)間檢查時(shí)要求測距儀靠墻、貼地，激光測距儀光束應穿過(guò)測量方向的兩個(gè)凈高測量點(diǎn)。對于無(wú)分隔墻的房間應彈出墻體兩側邊緣線(xiàn)作為測量基準線(xiàn)。

11、 進(jìn)行分戶(hù)驗收的工程，竣工驗收通知質(zhì)監站時(shí)應報哪些資料？

答：建筑工程竣工驗收七個(gè)工作日前，建設單位應將包含驗收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗收組名單的《單位工程竣工驗收通知書(shū)》報送質(zhì)監站，住宅工程同時(shí)尚應報送《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收匯總表》、《工程建設中嚴重質(zhì)量問(wèn)題（質(zhì)量事故）一覽表》、《 涉及結構安全和使用功能設計變更情況一覽表》等，室內和公共部位分戶(hù)驗收記錄留存現場(chǎng)備查。